क्या आपके होम लोन की EMI आपको परेशान कर रही है? बस यह एक काम करें और 50 लाख रुपये के लोन पर 18 लाख रुपये बचाएं; बैंक भी हैरान रह जाएगा!

- क्या आपके होम लोन की EMI आपको परेशान कर रही है? बस यह एक काम करें और 50 लाख रुपये के लोन पर 18 लाख रुपये बचाएं; बैंक भी हैरान रह जाएगा!

2026-01-18T14:00

घर खरीदना हर मिडिल-क्लास परिवार का सपना होता है, लेकिन जैसे ही 20-25 साल का होम लोन शुरू होता है, EMI (इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट) की लंबी सीरीज़ अक्सर इस सपने को एक भारी बोझ बना देती है। हालांकि, अगर सही समय पर स्मार्ट फैसला लिया जाए, तो लाखों रुपये बचाए जा सकते हैं।

होम लोन लेने का सपना जितना खूबसूरत होता है, EMI उतनी ही बोझिल हो सकती हैं। 20-25 सालों तक हर महीने अपनी सैलरी का एक हिस्सा कटते देखकर लोग अक्सर सोचते हैं कि क्या घर सस्ता था या ब्याज बहुत ज़्यादा था। लेकिन थोड़ी सी स्मार्ट प्लानिंग से आप बैंक को लाखों रुपये का ब्याज देने से बच सकते हैं। सबसे अच्छी बात यह है कि इसके लिए बड़ी रकम या किसी मुश्किल फॉर्मूले की ज़रूरत नहीं है; बस एक छोटी सी प्रीपेमेंट ट्रिक आपकी पूरी लोन कहानी बदल सकती है।

मान लीजिए आपने 8.5% ब्याज दर पर 25 साल के लिए ₹50 लाख का होम लोन लिया है। आपकी EMI लगभग ₹40,261 होगी। पूरे 25 सालों में, आप बैंक को लगभग ₹1.21 करोड़ चुकाएंगे, जिसमें से लगभग ₹70.78 लाख सिर्फ़ ब्याज है। इसका मतलब है कि ब्याज की रकम मूलधन से लगभग ₹21 लाख ज़्यादा है। यहीं पर ज़्यादातर लोग गलती करते हैं।

क्या करें?

लोन के शुरुआती सालों में, आपकी EMI का एक बड़ा हिस्सा ब्याज में जाता है, जबकि मूलधन बहुत धीरे-धीरे कम होता है। इस स्थिति में, अगर आप दूसरे साल से हर साल सिर्फ़ एक एक्स्ट्रा EMI प्रीपे करते हैं, तो आपको एक ज़बरदस्त फ़र्क दिखेगा। उदाहरण के लिए, अगर आप फरवरी 2026 से हर साल ₹40,261 (एक EMI) एक्स्ट्रा जमा करते हैं, तो आपका लोन 25 साल के बजाय लगभग 19 साल और 7 महीने में चुकाया जा सकता है।

इस स्ट्रैटेजी के क्या फ़ायदे हैं?

इस आसान स्ट्रैटेजी से, आप लगभग 65 महीने, या 5 साल और 5 महीने पहले कर्ज़-मुक्त हो सकते हैं। इसके अलावा, यह आपको ब्याज में लगभग ₹18.31 लाख बचाने का मौका देता है। यानी, जो पैसा बैंक की जेब में जाता, वह आपकी बचत बन सकता है। एक्सपर्ट्स क्या कहते हैं? फाइनेंस एक्सपर्ट्स का मानना है कि होम लोन का प्रीपेमेंट करने का सबसे अच्छा समय शुरुआती साल होते हैं। बोनस, सैलरी इंक्रीमेंट या टैक्स रिफंड जैसे फंड का इस्तेमाल करके प्रीपेमेंट करने से इंटरेस्ट का बोझ काफी कम हो सकता है। हालांकि, यह भी ज़रूरी है कि कोई भी प्रीपेमेंट करने से पहले आप अपने इमरजेंसी फंड, इंश्योरेंस और दूसरे ज़रूरी इन्वेस्टमेंट को नज़रअंदाज़ न करें।